我国已经明确表示要在“十二五”期间完成“营改增”改革任务，因此，2015年将是“营改增”税制改革的收官之年。目前，仅剩房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业未纳入“营改增”试点。普华永道日前指出，房地产和建筑业作为国民经济的重要支柱，其“营改增”的影响广泛，将面临包括业务安排、账务处理、上下游管理、系统改造等各种挑战。因此，房地产和建筑业应该早作准备，积极应对即将到来的增值税时代。
但目前相当部分行业、企业由于财会体系不完善、缺乏内部专业税务团队、税务筹划不全面、管理层不够重视等问题，往往被动地等待有关文件的出台以及主管税务机关的通知，而没有采取主动姿态去分析“营改增”的影响以及应对策略。在政策协调层面，企业如果积极通过各个渠道与政府部门保持沟通，反映行业、企业的困难，则可能对相关政策制定/调整发挥有利的影响。企业从自身层面主动准备，调整业务模式等，也非常重要。
除了税负上升之外，85％的受访企业认为房地产业受“营改增”影响最大的方面，包括营业收入及利润的变动、现有合同的修订，以及税务合规成本的上升。受访企业基本对其他房地产“营改增”的影响有较为充分的共识，现金流变动、上下游定价策略、有待挖掘的税务筹划、企业财会信息化系统的升级改造等，也都是受访企业非常关注的问题。
那么，在增值税改革进程中，房地产业如何积极应对，规避税务风险？普华永道认为，房地产和建筑业企业管理层应提高思想认识，提前研究并制定应对之策，不妨采用三阶段方法，完善税务管理系统、降低潜在税务风险、降低流转税负。
在政策尚未出台阶段，企业应从内部着手梳理业务模式、梳理现有采购销售合同情况、考虑会计核算可能产生的变化、组建专门的税务工作小组统领工作、对各个部门进行定期培训和政策更新汇报、测算“营改增”潜在税务和利润影响、考虑定价调整策略、变更合同模板、制定内部发票报管和递交财务部的流程和时间等内控制度、制定系统升级改造行动计划等。同时与行业协会和主管税务机关保持密切沟通，尽早反映诉求和疑问。
政策出台到生效日之间的短期过渡阶段，对公司的业务流程及系统实施改造，与供应商、客户签订新的合同，购买安装税控系统、熟悉发票申领、开具、认证、作废、红字填开等操作和增值税申报流程。审查企业是否符合享受税收优惠和财政扶持的条件，积极准备申请事宜。
在政策生效并执行阶段，密切关注“营改增”政策的更新和进展情况，评估系统、会计核算、内控的执行情况，及时发现并规避重大风险。
另外，值得注意的是，根据调查的结果，七成左右的受访企业表示从专业性、配备数量等方面都可能缺乏足够人力资源来应对“营改增”。因此，普华永道建议企业关注应对“营改增”影响可能需要的人力资源，提前做好预算规划。（周轩千）
